Achat immobilier à l’étranger : comment souscrire un crédit ?

Vous avez décidé de devenir propriétaire à l’étranger et venez de trouver le logement de vos rêves. Si vous ne pouvez pas financer cette acquisition avec votre seule épargne, vous devrez trouver un emprunt. La conjoncture des taux de crédit étant particulièrement bonne, le plus simple et le plus rentable, est de souscrire un prêt immobilier auprès d’une banque française.

 

Peu de banques françaises prêtent pour un achat immobilier à l’étranger

Malheureusement, peu d’entre elles prêtent à leurs clients pour un achat à l’étranger, jugé risqué.

Seule exception : si vous disposez d’un bon apport, autour de 50% en général, et pouvez fournir une caution.

L’opération de financement sera ainsi plus facile, surtout si vous laissez la banque prendre une hypothèque sur un bien immobilier dont vous êtes propriétaire en France. Car en cas de défaillance de votre part, votre banque prêteuse saisira votre bien pour récupérer les sommes que vous lui devez.

 

L’autre solution consiste à souscrire un crédit immobilier dans le pays où vous allez devenir propriétaire.

Pour minorer les risques, demandez à votre banque avec quels établissements elle a conclu des accords à l’étranger. Les grands réseaux ont des filiales ou des correspondants dans la plupart des grands pays.

Selon votre destination, vous serez aiguillé vers une agence particulière et un conseiller dédié vous aidera à monter votre dossier de financement.

Attention aux conditions du crédit, car à l’étranger, ils sont très souscrits à taux variables, et non fixes comme en France. En cas d’envolée des taux d’intérêt, le montant de votre mensualité explosera, ce qui pourrait vous entrainer dans une situation financière périlleuse.

Deuxième risque à ne pas négliger : les variations du taux de change. Si vous tirez vos revenus de la zone euro et que notre monnaie se déprécie face à la devise du pays où vous avez élu domicile, la charge de l’emprunt sera également nettement plus lourde à assumer.