Comment investir dans l’immobilier locatif sans apport ?

Investir dans l’immobilier locatif est un type d’investissement très intéressant. Mais malheureusement aujourd’hui, les banques sont de plus en plus frileuses à l’idée de prêter de l’argent à une personne qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui n’a pas d’apport.

Même si les établissements bancaires sont moins hésitants pour financer un investissement locatif au lieu d’un investissement dit « classique » lorsque vous achetez votre résidence principale, c’est tout de même difficile…

Dans cet article, nous allons vous donner quelques astuces pour réussir à investir dans l’immobilier locatif sans apport. Nous vous aiderons également à convaincre les banques de vous accorder un prêt pour votre projet.

Les étapes clés pour investir dans l’immobilier locatif sans apport :

• Avant toutes choses, il est très important que vous ayez un revenu régulier. Que vous soyez salarié, entrepreneur, intérimaire … peu importe, l’important est de prouver à votre banquier que vous avez un revenu qui tombe chaque mois.

• Jetez un œil au site www.meilleursagents.com. Ce site dispose d’une carte interactive qui vous permet de connaître le prix au m² de n’importe quelle ville française. C’est idéal pour savoir où il est préférable d’investir. 

• Simulez votre capacité d’emprunts, c’est-à-dire le montant maximum que vous pouvez emprunter. A partir de là, vous saurez quel type de bien vous pourrez acheter pour faire du locatif.

• Faites le bon choix concernant le bien immobilier que souhaitez mettre en location.

  1. Misez sur des logements qui se financent rapidement. Par ailleurs, les petits logements sont idéaux pour l’investissement locatif sans apport, car le ratio prix logement/loyer est très intéressant.

  2. Les logements délabrés sont également moins chers vu qu’ils nécessitent des travaux. De nombreux dispositifs créés par l’Etat existent pour vous permettre de faire des travaux en bénéficiant de nombreux avantages fiscaux (la loi Normandie, le déficit foncier…).

  3. Privilégiez les logements meublés, car ils peuvent offrir une optimisation fiscale grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non professionnel), ce qui est loin d’être négligeable lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif.

  →  Statut LMNP : un tremplin pour optimiser votre fiscalité !

• Prouvez aux banquiers que votre projet est viable grâce à quelques astuces :

  1. Vous pouvez créer une annonce fictive sur le « Bon Coin » (ou autre site d’annonces immobilières). Imaginons que vous désiriez mettre en location un appartement d’environ 40 m² près du centre-ville de Bordeaux. Vous souhaitez percevoir au minimum 750 € de loyer mensuel. Si demain, une dizaine de personnes répondent à votre annonce avec engouement, cela prouvera à votre banquier que votre projet d’investissement locatif est viable et cela l’incitera à vous faire confiance.

  2. Il est important de calculer la rentabilité du bien que vous voulez acheter. Et plus la rentabilité sera importante, plus votre investissement immobilier sera pertinent. Pour calculer la rentabilité brute, il suffit de diviser le loyer annuel par le prix d’achat du bien (travaux et frais de notaire inclus).

  3. Si vous n’avez pas d’apport, faite en sorte que le bien s’autofinance, du moins au maximum.
  4. Prenez le temps de bien construire votre dossier, car plus il sera complet et plus les établissements bancaires auront confiance en votre projet (et en vous)

  5. Allez voir plusieurs établissements bancaires. En effet, ce n’est pas parce qu’une banque a refusé votre dossier que la concurrence le fera également. Persévérez et croyez en votre projet d’investissement locatif.

  6. Par ailleurs, si vous craignez les refus ou manquez de temps, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en crédit immobilier. Il pourra réellement vous aider à concrétiser votre projet .

→ Les bases de l’investissement locatif immobilier !

Bon à savoir  :

• Le retour sur investissement est bien plus important si vous empruntez le maximum à votre banque. En effet, cela vous permettra de profiter de l’effet de levier qu’offre le crédit immobilier. Mais qu’est-ce que l’effet de levier ? C’est le fait d’utiliser l’endettement afin d’augmenter votre capacité d’investissement et ainsi accroître votre capital sur le long terme. Pour être plus clair, vous utilisez l’argent de la banque pour vous enrichir.

• Si vous souhaitez une rentabilité plus importante, vous devez alterner entre location longue durée et location courte durée. Par exemple, vous pouvez très bien louer votre logement à des étudiants de septembre à juin et mettre en location à la semaine en juillet et en août (location saisonnière).

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et que vous avez besoin de conseils, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact ci-dessous.