Investissement locatif : le prix de l’immobilier par département

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, il peut être intéressant de connaître le prix moyen de l’immobilier en France. Autre chose qui peut également vous aider : connaître le prix moyen des loyers. Afin de vous aider au mieux, voici un tableau récapitulatif.

Le prix de l’immobilier par département (en €)

Département	Prix m2 moyen appartement	Prix m2 moyen maison	Loyer m2 moyen appartement	Loyer m2 moyen maison
01 – Ain	2 379	2 404	12.6	12
02 – Aisne	1 162	1 243	10.3	9.1
03 – Allier	1 086	1 119	9.9	8.8
04 – Alpes de HP	1 775	2 155	11	10.7
05 – Hautes-Alpes	2 352	2 475	11.5	11.1
06 – Alpes-Maritimes	4 440	4 896	16.6	17.8
07 – Ardèche	1 515	1 832	9.9	9.6
08 – Ardennes	996	1 097	9.5	8.7
09 – Ariège	1 231	1 267	9	8.6
10 – Aube	1 474	1 334	11	9.6
11 – Aude	1 729	1 748	10.2	9.5
12 – Aveyron	1 392	1 317	9.3	8.8
13 – Bouches-du-Rhône	3 158	3 822	14.4	14.4
14 – Calvados	2 537	2 224	11.7	10.6
15 – Cantal	1 270	1 108	8.7	8.2
16 – Charente	1 364	1 337	9.6	8.6
17 – Charente-Maritime	3 240	2 680	12	10.6
18 – Cher	1 214	1 103	10.1	8.8
19 – Corrèze	1 275	1 285	9.3	8.9
2A – Corse-du-Sud	3 676	4 102	13.8	12.8
2B – Haute-Corse	2 789	2 750	13.3	13.2
21 – Côte-d’Or	2 102	1 777	11.4	10.4
22 – Côtes d’Armor	1 878	1 780	9.7	9
23 – Creuse	811	816	8.7	7.9
24 – Dordogne	1 432	1 362	9.6	9.1
25 – Doubs	1 771	1 843	11	11
26 – Drôme	1 729	2 283	10.6	10.5
27 – Eure	1 647	1 764	11.1	10.6
28 – Eure-et-Loir	1 800	1 655	10.1	10.7
29 – Finistère	1 818	1 820	11.2	9.4
30 – Gard	2 012	2 274	13	10.6
31 – Haute-Garonne	3 168	2 684	10	10.7
32 – Gers	1 296	1 445	10 €	9.4
33 – Gironde	3 877	3 466	14.1	12
34 – Hérault	2 878	2 872	13	11.7
35 – Ile-et-Vilaine	3 304	2 402	12.6	10
36 – Indre	948	954	9.2	8
37 – Indre-et-Loire	2 332	2 088	11.5	10.1
38 – Isère	2 458	2 539	12.3	12
39 – Jura	1 356	1 595	9.9	10
40 – Landes	1 320	2 566	11.1	10.2
41 – Loir-et-Cher	1 204	1 344	9.8	9
42 – Loire	3 559	1 866	10	9.7
43 – Haute-Loire	1 935	1 325	8.7	9
44 – Loire-Atlantique	1 307	3 054	12.8	11
45 – Loiret	1 262	1 670	11.1	10.2
46 – Lot	1 357	1 388	9.2	8.7
47 – Lot-et-Garonne	2 403	1 379	9.5	8.9
48 – Lozère	1 357	1 379	9.1	8.4
49 – Maine-et-Loire	2 403	1 796	10.6	9.2
50 – Manche	1 783	1 711	9.7	8.8
51 – Marne	2 088	1 787	11.2	9.6
52 – Haute-Marne	959	955	9	8.2
53 – Mayenne	1 531	1 278	9.2	8
54 – Meurthe-et-Moselle	1 760	1 779	11.2	10.3
55 – Meuse	1 013	1 032	9	8.3
56 – Morbihan	2 697	2 427	11	9.9
57 – Moselle	1 672	1 572	11	10.6
58 – Nièvre	910	966	9.3	8.5
59 – Nord	2 492	1 984	12.6	10.3
60 – OIse	2 077	2 124	13	12
61 – Orne	1 145	1 133	9.2	8.1
62 – Pas-de-Calais	2 173	1 695	10.8	9.6
63 – Puy-de-Dôme	1 910	1 615	10.7	9.7
64 – Pyrénéees-Atlantiques	3 512	2 721	12.1	11.3
65 – Hautes-Pyrénées	1 620	1 509	9.5	9.6
66 – Pyrénées-Orientales	1 976	2 217	11.1	10.4
67 – Bas-Rhin	2 949	2 104	12.5	10.9
68 – Haut-Rhin	1 678	2 082	11.5	11.9
69 – Rhône	4 113	3 853	15.1	13.5
70 – Haute-Saône	1 033	1 182	9.1	9
71 – Saône-et-Loire	1 175	1 270	9.4	9.2
72 – Sarthe	1 432	1 447	9.8	8.5
73 – Savoie	3 887	3 208	12.1	11.9
74 – Haute-Savoie	4 274	4 286	14.7	16.8
75 – Paris	10 317	11 058	28.9	25.4
76 – Seine-Maritime	1 953	1 969	11.4	10.5
77 – Seine-et-Marne	3 230	2 496	15.1	14.3
78 – Yvelines	4 788	3 776	17.4	18.2
79 – Deux-Sèvres	1 365	1 285	9.4	8.4
80 – Somme	2 109	1 600	11.9	9.5
81 – Tarn	1 519	1 537	9.8	9.2
82 – Tarn-et-Garonne	1 502	1 573	9.2	9.5
83 – Var	3 529	4 314	13.8	13.6
84 – Vaucluse	2 025	2 667	11.5	11.5
85 – Vendée	2 662	2 321	10.9	9.7
86 – Vienne	1 724	1 423	10.2	8.8
87 – Haute-Vienne	1 457	1 322	9.8	8.6
88 – Vosges	1 183	1 243	9.2	9.1
89 – Yonne	1 173	1 249	10.1	9.3
90 – Territoire-de-Belfort	1 303	1 583	10.8	10.4
91 – Esonne	3 141	3 018	15.7	17
92 – Hauts-de-Seine	7 224	7 411	23.2	26.6
93 – Seine-Saint-Denis	4 297	3 431	19.1	19.1
94 – Val-de-Marne	5 442	4 803	20.2	21.7
95 – Val-d’Oise	3 396	3 210	16.7	17.4

 

Source des données : www.meilleursagents.com (prix au 1er septembre 2021)

Outre le prix, que faut-il regarder avant d’investir dans un bien immobilier ?

Connaître le prix du marché est primordial pour l’achat d’un bien immobilier, que ce soit pour faire de l’achat-revente ou pour faire de l’immobilier locatif. Mais ce n’est pas tout.

Il est également crucial de choisir un bon emplacement. En effet, la ville où vous choisirez le bien devra être dynamique et avoir un potentiel économique et démographique. C’est d’ailleurs plus facile d’attirer des locataires dans ce genre de villes. Autre chose, même si la ville est importante, le quartier l’est encore plus :

• Si vous souhaitez vous dirigez vers un bien qui a de la valeur (une source sûre quoi), pensez à prioriser des quartiers sécurisés, bien desservis et avec des commerces de proximité.
• Si par contre, vous souhaitez un bien moins cher, mais qui gagnera en valeur dans quelques années, priorisez des quartiers qui seront sécurisés et bien desservis d’ici quelque temps (grâce à de futurs travaux provenant de la ville par exemple). Cela va vous demander une prospection plus importante (renseignements auprès des mairies par exemple), mais le gain sera potentiellement bien plus intéressant.

Pensez également à vous renseigner sur les dispositifs fiscaux. Eh oui, cela peut vous permettre de réduire vos impôts de manière considérable. Pinel, Loi Denormandie, Malraux … ou encore statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour les locations meublées. 

Afin d’investir au mieux dans un bien immobilier dédié au locatif, voici quelques articles qui pourront vous aider :

→ Les bases de l’investissement immobilier locatif 
→ Investissement immobilier locatif : les pièges à éviter !
→ Location meublée : connaître les différents régimes (LMP, LMNP, de tourisme …)

 

Si vous avez besoin d’accompagnement pour votre projet d’immobilier locatif, n’hésitez pas à prendre contact avec nous grâce au formulaire ci-dessous… L’un de nos Conseillers en Gestion de Patrimoine se fera un plaisir de vous recontacter dans les plus brefs délais !