Loi Denormandie : top 30 des villes où il faut investir en 2019
Ce mois-ci, la plateforme MeilleursAgents, spécialisée dans l’estimation immobilière, a publié une étude répertoriant les villes où il est intéressant d’investir grâce au dispositif Denormandie.
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
Pour rappel, la loi Denormandie est un nouveau dispositif mis en vigueur depuis le 01er janvier 2019. Elle vient remplacer le dispositif Cosse et compléter la loi Pinel dans l’ancien.
Ce nouveau dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts importante si vous décidez d’investir dans l’immobilier ancien pour faire du locatif. En effet, l’abattement fiscal est de 12 % pour un engagement locatif de 6 ans, de 18 % pour un engagement locatif de 9 ans et de 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.
Pour en bénéficier, il suffit d’investir dans un bien qui se situe dans une des 222 villes du plan « Action Cœur de Ville » ou dans les villes qui ont conclu des opérations de revitalisation du territoire (ORT).
Cette loi est en application jusqu’au 31 décembre 2023. Si vous souhaitez plus d’informations sur la loi Denormandie, je vous invite à lire notre article « Loi Denormandie : un nouveau dispositif qui complètera la loi Pinel dans l’ancien à partir du 01 janvier 2019 ».
→ Investissement locatif, choisir la loi Pinel ou Denormandie ?
Le top 30 des villes où il faut investir en 2019
Comme dit précédemment, MeilleursAgents a publié une étude (1) listant les villes les plus attractives pour profiter de la loi Denormandie. Dans cette étude, la plateforme s’est mise à la place d’un particulier voulant investir 100 000 € dans une ville éligible au dispositif Denormandie. Pour chacune des villes, MeilleursAgents a étudié la rentabilité de l’investissement et les risques associés en fonction du contexte local (croissance démographique, dynamisme économique, évolution du marché immobilier local…).
D’après les calculs, voici la liste des 30 villes les plus attractives où il faut investir :
| Rang | Ville | Rentabilité Investissement Emprunt | Score rentabilité | Part des ménages concerné par la loi | Part des logements vacants | Score risque location | Score risque dépréciation |
| 1 | Limoges | 2,0% | 2 | 30,6% | 8,8% | 1,8 | 2,1 |
| 2 | Corbeil-Essone | 2,0% | 2 | 28,7% | 8,8% | 2,2 | 1,8 |
| 3 | Sarrebourg | 2,0% | 2 | 31,8% | 12,0% | 1,8 | 2,3 |
| 4 | Marmande | 2,6% | 2 | 31,1% | 11,0% | 1,8 | 2,8 |
| 5 | Cognac | 2,4% | 2 | 26,4% | 10,9% | 2,4 | 2,3 |
| 6 | Toul | 2,1% | 2 | 26,1% | 10,5% | 2,6 | 2,2 |
| 7 | Mulhouse | 2,5% | 2 | 31,5% | 14,6% | 2,6 | 2,3 |
| 8 | Chalon-sur-Saône | 2,5% | 2 | 26,6% | 12,5% | 2,6 | 2,3 |
| 9 | Angoulême | 2,0% | 2 | 29,6% | 12,4% | 2,6 | 2,3 |
| 10 | Sarreguemines | 2,5% | 2 | 28,6% | 11,3% | 2,4 | 2,7 |
| 11 | Laval | 1,3% | 3 | 25,9% | 7,7% | 2,2 | 2,1 |
| 12 | Bressuire | 1,3% | 3 | 20,5% | 5,6% | 2,2 | 2,1 |
| 13 | Pontivy | 1,9% | 3 | 28,7% | 11,3% | 2,2 | 2,1 |
| 14 | Saint-Quentin | 3,0% | 1 | 23,8% | 11,6% | 3,0 | 3,3 |
| 15 | Lunel | 1,2% | 3 | 27,9% | 8,1% | 1,8 | 2,6 |
| 16 | Figeac | 1,5% | 3 | 28,8% | 12,1% | 2,2 | 2,2 |
| 17 | Valenciennes | 1,8% | 3 | 33,6% | 10,8% | 2,2 | 2,2 |
| 18 | Agen | 1,6% | 3 | 36,5% | 14,6% | 2,4 | 2,1 |
| 19 | Niort | 1,4% | 3 | 23,9% | 9,1% | 2,4 | 2,1 |
| 20 | Mende | 1,6% | 3 | 27,5% | 10,0% | 2,4 | 2,2 |
| 21 | Cholet | 1,8% | 3 | 17,9% | 7,1% | 2,8 | 1,9 |
| 22 | Forbach | 2,7% | 2 | 25,5% | 11,1% | 2,4 | 3,3 |
| 23 | Tarascon | 1,6% | 3 | 27,3% | 13,8% | 2,6 | 2,2 |
| 24 | Auch | 1,0% | 3 | 30,8% | 12,6% | 2,4 | 2,4 |
| 25 | Quimper | 1,6% | 3 | 21,3% | 9,6% | 2,8 | 2,1 |
| 26 | Verdun | 1,5% | 3 | 29,0% | 11,5% | 2,6 | 2,3 |
| 27 | Saint-Brieuc | 1,7% | 3 | 25,5% | 11,1% | 2,4 | 2,6 |
| 28 | Montauban | 1,3% | 3 | 26,6% | 11,0% | 2,2 | 2,8 |
| 29 | Lourdes | 2,0% | 2 | 26,9% | 16,6% | 2,8 | 3,2 |
| 30 | Vire Normandie | 1,7% | 3 | 26,3% | 12,2% | 2,6 | 2,5 |
(1) Méthodologie : étude réalisée en janvier 2019 par l’équipe scientifique de MeilleursAgents. Sources de données : MeilleursAgents (loyers et prix/m2 au 1er janvier 2019) ; Insee (données sur le parc locatif, revenus de la population, données démographiques).
Voici un petit aperçu de ces 30 villes sur la carte de la France. Comme vous pouvez le constater, les 3 villes les plus attractives sont Limoges (87), Corbeil-Essonnes (91) et Sarrebourg (57).
→ Loi Denormandie, la liste complète des villes éligibles au dispositif
Vous êtes intéressé par le dispositif Denormandie ? Si vous souhaitez plus d’informations ou si vous voulez investir dans l’immobilier ancien dès maintenant, contactez nos Conseillers en Gestion de Patrimoine (disponible partout en France et au Luxembourg) via notre formulaire de contact ci-dessous.
Pour aller plus loin :
- Loi Denormandie : un nouveau dispositif qui complètera la loi Pinel dans l’ancien à partie du 01 janvier 2019
- Les bases de l’investissement immobilier locatif
- Loi Pinel : dans quelle zone faut-il investir ?
