Zoom sur LOG IN, la nouvelle SCPI de THEOREIM

Theoreim, société de gestion indépendante qui conçoit et gère des fonds immobiliers sur le principe de l’architecture ouverte, vient de lancer sa toute nouvelle SCPI dédiée à l’immobilier industriel et logistique en Europe. Zoom sur ce placement immobilier qui répondra aux besoins de nombreux investisseurs !

LOG IN, une SCPI dédiée à l’immobilier industriel et logistique, créée par Theoreim

Avant de parler de la SCPI LOG IN, il est intéressant de savoir qui est la société de gestion qui la propose. Theoreim est une société de gestion française et indépendante qui gère déjà 620 000 millions d’euros d’actifs. Elle est spécialisée dans l’investissement immobilier en architecture ouverte. Son objectif est d’apporter aux investisseurs une offre immobilière alternative, innovante et qualitative. 

La société de gestion propose une gamme de produits claire, développée pour le grand public via :

• Pythagore, un fonds de multigestion accessible exclusivement en assurance-vie et en Plan d’Epargne Retraite (PER) ;
• FPS Newton, un fonds de multigestion dédié à une clientèle WM, accessible en direct et en assurance-vie luxembourgeoise ;
• Et enfin la SCPI LOG IN, un fonds de rendement thématique visant les outils de production en Europe.

→ Fiche produit de la SC PHYTAGORE

| LOG IN, une SCPI qui contribue à redynamiser l’industrie en Europe

La SCPI LOG IN a été pensée pour répondre à un contexte économique et social mondial marqué par des équilibres fragiles dans un climat d’incertitude croissante. Cette tendance lourde s’est manifestée ces dernières années par la montée du populisme dans le monde, par le Brexit, mais aussi par l’épidémie de la Covid-19. En effet, ces vecteurs ont perturbé nos modes de vie, l’économie ainsi que la société à tous les niveaux. Plus récemment encore, l’irruption du conflit en Ukraine nous a rappelé à quel point notre environnement pouvait évoluer rapidement. 

Ce contexte géopolitique particulier a fortement perturbé notre économie mondialisée. Effectivement, cela a remis en cause notamment l’accès aux matières premières, aux pièces détachées et à l’énergie, au détriment de notre industrie européenne. Ce phénomène a été un réveil brutal pour les chancelleries européennes. Ils ont de ce fait soudainement (re)pris conscience de l’importance d’avoir en Europe un secteur industriel et productif fort et local, qui puisse répondre rapidement à la demande européenne. Cela favorise d’ailleurs l’emploi au sein de l’Europe, ainsi qu’un secteur logistique dense capable d’acheminer et de stocker plus efficacement et plus sûrement les marchandises.

En outre, cette nécessaire réindustrialisation et relocalisation de l’activité en Europe entre en résonance avec l’impératif climatique qui nous oblige à privilégier les circuits courts plutôt qu’importer nos produits de continents lointains. 

Log In, c’est d’abord et avant tout la volonté de remettre le secteur industriel, productif et logistique au cœur de l’investissement immobilier, pour contribuer à redynamiser l’industrie en Europe. Avec cette SCPI, connectez-vous à l’immobilier logistique et industriel en Europe !

→ Theoreim, une société de gestion en architecture ouverte !

La SCPI LOG IN, pour quels investisseurs ?  

LOG IN est un fonds multithématique conçu pour les investisseurs à la recherche d’un impact positif sur la réindustrialisation et la relocalisation en Europe. 

L’immobilier participe à la fabrication de biens, à l’approvisionnement en matières premières et produits finis, ainsi qu’au stockage de données. Investir dans la SCPI LOG IN vous permet donc d’être l’investisseur de cet immobilier de production.

De plus, LOG IN se positionne comme le partenaire immobilier des industriels en investissant dans :

• La logistique (entrepôts logistiques, entrepôt du dernier km, messagerie…) ;
• Les Murs d’usine ;
• Les locaux d’activités ;
• Les centres de recherche et développement (santé, tech, …) ;
• Les Datacenters.

En investissant dans SCPI LOG IN, vous participez ainsi au défi qu’est la réindustrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier.

→ 3 manières d’investir dans l’immobilier locatif 

Comment souscrire dans LOG IN ?

Pour pouvoir profiter du potentiel du fonds, vous pouvez investir :

• Via un contrat d’assurance-vie ;
• En direct, comptant ou à crédit ;
• En démembrement ; 
• et enfin prochainement via un PER (Plan Épargne Retraite).

L’objectif de performance du fonds est de +5 %⁽¹⁾ par an sur une durée de détention recommandée de 10 ans. 

Par ailleurs, le niveau d’investissement est relativement faible. En effet, la part n’est que de 250 €. Toutefois, lors de la 1ʳᵉ souscription, l’achat d’un minimum de 4 parts vous sera demandé, soit l’équivalent de 1 000 €. 

Pour finir, l’indicateur synthétique de risque et de rendement du fonds (SRRI) est de 4/7^(2).

 

Sachez qu’en fonction de l’enveloppe choisie, la fiscalité sera différente. Si vous souhaitez avoir plus d’informations sur la SCPI LOG IN, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact ci-dessous. Le CGP le plus proche vous recontactera dans les plus brefs délais.

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Informations sur les risques

(1) Le fonds n’offre aucune garantie de rendement ou de performance et présente un risque de perte en capital. Avant d’investir, consultez au préalable le DICI du fonds disponible sur le site www.theoreim.com. 

(2) La catégorie de risque associée au fonds n’est pas garantie et pourra évoluer dans le temps. La catégorie la plus faible ne signifie pas « sans risque ». Les données historiques utilisées pour calculer l’indicateur synthétique pourraient ne pas constituer une indication fiable du profil de risque futur du fonds.

Les principaux risques du fonds LOG IN :

• Risque de liquidité
  La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
• Risque de change
  La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur des actifs situés dans des pays hors de la zone euro. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert et la SCPI pourra bénéficier ou pâtir des variations des taux de change.
• Risque de durabilité
  Le risque de durabilité est un évènement ou une condition environnementale, sociale ou de gouvernance d’entreprise, dont la survenue peut avoir un effet négatif important réel ou potentiel, sur la valeur de l’investissement. La société de gestion prend en compte ces risques dans ses décisions d’investissement.
• Risque lié au marché immobilier
  Les investissements réalisés par le fonds seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers faisant l’objet de travaux de rénovation. La performance des actifs acquis par SCPI Log In dépend de l’évolution des marchés immobiliers.
• Risque lié au recours à l’endettement
  La SCPI Log In pourra recourir à l’endettement dans la limite de 40% de la valeur des immeubles détenus directement ou indirectement. Le recours à l’endettement augmente le potentiel de performance de l’investissement, mais également le risque de perte. 
• Autres facteurs de risques
  Pour plus de détails sur les caractéristiques et facteurs de risque du fonds, nous vous invitons à consulter la note d’information de SCPI LOG IN.