Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une résidence secondaire
Nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans une résidence secondaire. Selon plusieurs sondages, près de la moitié des Français rêvent d’en posséder une. Mais quelles sont les principales questions à se poser avant d’acheter une résidence secondaire ?
L’immobilier est depuis longtemps le placement préféré des Français. Cet attrait pour la pierre se vérifie sur le marché des résidences secondaires, dont le volume de biens représente 10% du total des logements en France.
Si posséder une résidence secondaire a longtemps été un fantasme compliqué à satisfaire, ce n’est plus le cas depuis quelques années.
La crise de 2008 a fait chuter les prix de l’immobilier en dehors des grandes métropoles, et les taux d’intérêt bas et attractifs, ont dynamisé un marché aujourd’hui en plein essor.
Cependant, avant d’acheter une résidence secondaire pour y passer vos vacances, vous devez impérativement mesurer les conséquences financières que cela implique pour que le rêve ne se transforme pas en gouffre financier…
Bien anticiper le coût d’une résidence secondaire
Si l’on peut aujourd’hui trouver des maisons à des prix attractifs, tout dépend du bien recherché et de sa situation géographique.
Bien souvent, l’achat d’une résidence secondaire est envisagé après avoir passé un séjour dans une région où l’on aime passer des vacances.
Mais venir plusieurs fois dans une même région en dehors des périodes de vacances peut se révéler déceptif et lassant.
Il est donc primordial de vous renseigner au préalable sur l’attractivité du lieu où vous souhaitez investir pour vous assurer de faire le bon choix.
En plus de l’investissement initial, qui peut vous engager pour plusieurs années si vous achetez à crédit, il faut aussi comptabiliser les frais de notaire.
Il faut également anticiper les multiples dépenses annexes, comme d’éventuels travaux de rénovation, qui peuvent vite devenir des postes budgétaires importants.
Il peut aussi s’agir de travaux pour valoriser un bien, comme par exemple l’installation d’une piscine. Là encore, les frais à engager sont assez élevés, sans compter l’entretien…
Il ne faut pas non plus négliger les autres frais relatifs à l’entretien de votre maison : ameublement, décoration, jardin, chauffage, électricité, etc.
Sans oublier les frais fixes, comme l’assurance ou encore le moyen de transport pour vous rendre dans votre résidence secondaire, qui ne manqueront pas de venir s’ajouter aux éventuelles dépenses précédemment évoquées.
Acheter une résidence secondaire, c’est aussi l’assurance de voir votre fiscalité augmenter : impôts locaux, taxe foncière, taxe d’habitation ou encore taxe de ramassage des ordures ménagères.
Investir dans une résidence secondaire est d’abord un placement synonyme de plaisir. Mais pour éviter toute mauvaise surprise, il est nécessaire de bien anticiper les impacts financiers d’un tel investissement sur votre patrimoine.
Pour aller plus loin :
– Patrimoine immobilier : comment financer sa résidence secondaire (CBanque.com – 31/07/2017)
– Résidence secondaire : le rêve à moins de 200 000 euros (Le Revenu – 10/08/2017)
– Maison de vacances : le moment de se faire plaisir ? (Le Revenu – 01/08/2017)
– Est-ce le bon moment pour s’acheter une résidence secondaire (Boursorama – 25/07/2017)
– Zoom sur le marché de la résidence secondaire (Boursorama – 03/08/2017)
