Crowdfunding immobilier : comment investir avec un minimum d’argent ?
L’immobilier est l’un des investissements préférés des Français. En effet, la majorité a pleinement confiance en la pierre. Seulement, bon nombre d’entre eux sont persuadés que l’investissement immobilier est uniquement à la portée d’investisseurs fortunés. Sachez pourtant qu’il existe plusieurs façons d’investir dans la pierre, même avec un minimum de ressources. C’est par exemple le cas du crowdfunding immobilier (ou financement participatif immobilier). Découvrez ici comment fonctionne cet investissement alternatif, qui a le vent en poupe depuis quelques années maintenant.
Le crowdfunding, c’est quoi exactement ?
Le crowdfunding, aussi appelé financement participatif, est une solution de financement collectif. Elle permet de financer un projet (œuvre caritative, start-up, projet culturel… mais aussi immobilier). L’un des gros intérêts de cet investissement, c’est qu’il est accessible à tout le monde (entreprises, particuliers, associations, collectivités…).
Véritable alternative à l’investissement en direct ou à la pierre-papier, le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de se positionner sur le marché immobilier via des plateformes dédiées.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?
Certains promoteurs ont besoin de financement pour faire naître leur(s) projets(s) immobilier(s). Afin d’avoir les ressources financières nécessaires, ils proposent alors à plusieurs investisseurs de s’associer à eux, en contrepartie d’intérêts in fine (c’est-à-dire à la fin du projet).
Comme dit précédemment, tout le monde peut investir dans ces projets et le montant minimum est généralement à hauteur de 1 000 €. C’est donc un investissement très abordable !
Les projets sont, pour la plupart des cas, assez rapides. En effet, la moyenne est de 18 à 24 mois. De plus, le rendement potentiel est très attractif. Hé oui, il se situe le plus souvent entre 8 et 10 % par an, soit 6 % net après application de la Flat Tax à 30 % ! Comme vous pouvez le constater, c’est bien plus intéressant qu’un simple Livret A, qui a un rendement de 1 % (depuis le 1er février 2022).
Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
Pour investir en crowdfunding immobilier, vous devez acheter des obligations (titres de créance). Pour cela, plusieurs montages financiers sont possibles. N’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact ci-dessous pour plus d’informations.
Vous pouvez investir dans de l’immobilier résidentiel, commercial ou dans des bureaux. En France, la majorité des investisseurs choisissent des projets immobiliers de type résidentiels, car c’est ce qu’ils connaissent le plus.
Le crowdfunding immobilier se démocratise de plus en plus. Il y a donc de fortes chances pour que les projets immobiliers tertiaires (en rapport à la santé, la restauration, l’hôtellerie ou encore l’éducation) se multiplient d’année en année.
Bon à savoir :
Grâce à la loi Pacte promulguée en 2019, les titres de crowdfunding sont éligibles au PEA-PME (Plan Epargne en Actions destinés au financement des PME).
Quels sont les avantages de cet investissement immobilier alternatif ?
Les avantages du crowdfunding immobilier sont nombreux :
- C’est un investissement immobilier très accessible ;
- Le rendement potentiel est très attractif, entre 8 et 10 % par an ;
- C’est un investissement à moyen terme (entre 18 et 24 mois) ;
- Vous n’avez rien à gérer (travaux, gestion locative …) ;
- …
→ Comment investir dans l’immobilier locatif sans apport ?
Quels sont les inconvénients du crowdfunding immobilier ?
- Les fonds sont bloqués pendant toute la période du projet. Mais étant donné que les projets ont généralement des délais courts, cela n’est pas vraiment dérangeant ;
- Il peut y avoir un risque de retard dans la réalisation des travaux. Pensez donc à prévoir quelques mois de plus avant de percevoir les intérêts.
- Comme pour tout type d’investissement, il peut y avoir un risque de perte partielle ou totale du capital investi dans le projet. Afin de minimiser les risques, vous pouvez par exemple investir dans plusieurs projets différents.
→ Je souhaite investir dans la pierre, quels sont mes choix ?
Et l’imposition dans tout ça ?
Comme pour toute obligation (titre de créance), les intérêts perçus sont imposés au prélèvement forfaitaire de 30 %, appelé « Flat Tax », soit 12.8 % d’impôt sur le revenu et 17.2 % de prélèvements sociaux.
Sachez également que le crowdfunding immobilier n’entre pas dans l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). C’est donc une bonne nouvelle pour les assujettis à l’IFI !
Si vous souhaitez plus de renseignements sur le crowdfunding immobilier, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le plus proche de chez vous, vous recontactera afin de vous rencontrer !
