L’immobilier à moindre frais dans votre assurance-vie !
La semaine dernière, nous vous partagions le rendement 2020 des fonds euros. Comme vous avez pu le constater, les rendements chutent d’année en année. Il est donc plus qu’urgent de trouver des alternatives aux fonds euros afin de pouvoir profiter de rendements intéressants, sans forcément prendre de risque !
Pas facile de changer de stratégie d’investissement, surtout lorsqu’on a été habitué pendant des années à allier sécurité et performance grâce au fonds euros. En effet, en 2000, le rendement moyen des fonds euros atteignait 5.30 %. En 2010, nous étions encore à 3.40 %, ce qui était plutôt pas mal lorsque l’on ne prend aucun risque. Malheureusement, en 2020 la moyenne atteint 1.10 %… Autant dire qu’aujourd’hui, il est impossible de faire fructifier son argent avec un simple fonds euros.
Afin de palier ce problème, nous proposons à nos clients d’investir dans différents fonds immobiliers via des SCI (Sociétés Civiles Immobilières). Celles-ci sont disponibles dans différents contrats d’assurance-vie et PER.
La « SCI Viagénérations », un placement qui allie solidarité et performance !
Vous connaissez bien sûr la SCI Viagénérations, qui est une merveilleuse alternative aux fonds euros ! En effet, ce placement éthique et solidaire permet le maintien à domicile des seniors. Et cerise sur le gâteau, malgré un profil risque équilibré, le taux de rendement de la SCI Viagénérations atteint +6.81* % en 2020 (+6.73* % en 2019) ! Je ne vous en dis pas plus sur cette dernière, car nous avons déjà un article dédié à elle sur le blog.
→ SCI Viagénérations, l’un des meilleurs placements alternatifs
« Silver Avenir », la petite sœur de Viagénérations !
La SCI Silver Avenir a été créée en juin 2020 et a le même objectif que Viagénérations : celui de permettre le maintien à domicile des seniors. C’est d’ailleurs pour cela que nous l’appelons sa petite sœur. Silver Avenir souhaite atteindre un rendement net annuel de 5* à 6* %. Quand on voit les exploits de sa grande sœur, l’objectif risque d’être atteint rapidement !
« Novaxia R », une SCI responsable et innovante, dédiée au recyclage urbain !
« Novaxia R » est une SCI Immobilière accessible en Unités de Comptes (UC) au sein d’un contrat d’assurance-vie ou d’un PER. C’est la 1ere UC d’immobilier Résidentiel et Responsable issu du Recyclage urbain. Et cerise sur le gâteau, « Novaxia R » est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) !
Cette SCI tombe plutôt bien. En effet, il existe depuis plusieurs années une pénurie de logements. La vacance des bureaux, ainsi que leurs obsolescences permettraient donc de créer potentiellement 100 000 à 180 000 logements, ce qui est loin d’être négligeable.
Et bonne nouvelle, le recyclage urbain est une démarche soutenue par les pouvoirs publics. Hé oui, la prise de conscience environnementale et sociale commence à faire quelques jolies prouesses 😊 !
| Le fonctionnement de la SCI
La SCI acquiert des bureaux à prix décotés. Elle passe ensuite à la réalisation de travaux. Une fois la transformation terminée, « Novaxia R » s’occupe de la vente des logements.
Pour le moment, 46 projets ont vu le jour ou sont en cours de création. La majorité se situe à Paris (85 %). L’objectif de la SCI est de créer environ 4 000 logements. Grâce à la création de ces derniers, « Novaxia R » souhaite atteindre un rendement net annualisé de 5 %* et ce, dès 2021.
A ce jour, « Novaxia R » n’est accessible que sur les contrats d’assurance-vie de Suravenir. Une fois le contrat choisi ouvert, vous pourrez acheter des parts de la SCI. Sachez toutefois que le montant maximum est de 50 000 €. Par ailleurs, le nombre de parts ne doit pas excéder 50 % du montant de votre contrat. Cela veut dire que si votre contrat vaut 20 000 €, vous ne pourrez acheter que pour 10 000 € de parts de SCI.
→ Investissement : une liste de fonds verts performants pour être plus responsable !
→ Faut-il privilégier les fonds ISR (Investissement Socialement Responsable) ?
Des frais d’entrée réduits !
Comme vous pouvez le constater, investir dans des SCI via des contrats d’assurance-vie, des contrats de capitalisation ou des PER est vraiment intéressant. Surtout que les frais d’entrées ne sont que de 2 % ! C’est bien moins que les frais des SCPI, qui se situent généralement entre 8 et 12 %.
Quelle est la fiscalité des SCI ?
Ces 3 SCI peuvent être distribuées au sein de contrats d’assurances-vie, de contrat de capitalisation ou des PER. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.
Par ailleurs, ils bénéficient tous d’avantages fiscaux très intéressants, et ce, pendant toute la durée du contrat :
- Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat,
- En cas de décès avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint,
- En cas de décès après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500 €, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.
Concernant l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), la déclaration se fait en partie.
Si vous souhaitez plus de renseignements sur ces 3 SCI, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le proche vous recontactera dans les plus brefs délais.
(*) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
