Location meublée : la check-list des meubles obligatoires
Vous souhaitez investir dans un logement pour faire de la location meublée. C’est une bonne nouvelle, car cet investissement immobilier offre de nombreux avantages fiscaux !
Pour que votre logement soit qualifié de meublé, il est indispensable qu’il soit équipé correctement. Il est donc important de connaître la liste des équipements que vous devez acquérir avant de pouvoir le mettre en location. Attention ! Si vous n’avez pas ce qu’il faut, le logement risque d’être requalifié en logement nu. Vous perdrez donc tous les avantages de la location meublée.
La check-list des meubles/équipements obligatoires
Voici les éléments indispensables pour une location meublée (décret n°2015-981 entré en vigueur le 1er septembre 2015) :
- Literie avec couette ou couverture (les draps ne sont pas obligatoires)
- Volets, stores ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou le cas échéant un compartiment à congélation dans le réfrigérateur
- Vaisselle suffisante pour chacun des occupants du logement (assiettes, verres, couverts …)
- Ustensiles de cuisine (poêle, casserole …)
- Table et chaises
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai, serpillière …)
Sachez qu’en plus de cette liste, il est préférable de rajouter une touche de décoration et d’acheter un minimum d’électroménager. Vous aurez plus d’intéressés et cela permettra aux locataires de se sentir mieux chez eux. Enfin, plus vous aurez d’équipements et plus vous pourrez augmenter le prix du loyer ! Pensez donc à investir dans une télévision, une bouilloire, un lave-vaisselle, un lave-linge …
→ « Colocatère », une nouvelle approche dans l’investissement locatif !
Quels risques si le logement est requalifié en logement nu ?
En cas de non-respect de cette check-list, le juge pourra décider de requalifier votre location meublée en location nue.
Vous perdrez donc l’avantage d’un bail plus court. En effet, les baux d’une location meublée durent au minimum 1 an (voire 9 mois), alors que pour une location nue, le minimum est de 3 ans.
Le loyer d’un logement meublé est plus élevé de 10 à 30 %. Vous devrez alors baisser le prix de la location. La rentabilité sera donc moins bonne.
Les loyers d’un meublé sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Si votre logement est requalifié, vous perdrez tous les avantages fiscaux de la location meublée.
→ Location meublée : connaître les différents régimes (LMP, LMNP, de tourisme …)
Un accès à internet est-il obligatoire dans une location meublée ?
Avoir la Wifi dans une location meublée n’est pas obligatoire. Pourtant, c’est un atout non-négligeable. Et oui, très peu de personnes peuvent se passer d’internet aujourd’hui !
En tant que propriétaire de la location meublée, vous pouvez très bien souscrire un abonnement chez un fournisseur d’accès à internet. Attention tout de même, car en étant le souscripteur du contrat, vous êtes responsable de tout acte effectué sur cet accès internet. Si vos locataires téléchargent illégalement ou pire, vont sur des sites pédopornographiques ou terroristes, vous serez alors responsable.
Il y a tout de même une solution pour contrer ce problème. Il suffit d’installer un hotspot Wifi. C’est une box qui permet de filtrer et de sécuriser la connexion internet. Ainsi, vous ne serez plus responsable juridiquement.
Bon à savoir
- Vous n’êtes pas obligé d’équiper le logement avec du neuf. Si vous trouvez une jolie table d’occasion par exemple, aucun problème, tant qu’elle est en bon état !
- A moins que cela ne vienne du locataire, n’oubliez pas de réparer ou de remplacer le mobilier usagé ou dégradé.
Si vous souhaitez investir dans une location meublée, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le plus proche de chez vous vous recontactera afin de vous rencontrer !
Pour aller plus loin :
- Statut LMNP, un tremplin pour optimiser votre fiscalité !
- Les bases de l’investissement immobilier locatif
- Investissement locatif : choisir la loi Pinel ou Denormandie ?
