Tendance et évolution du marché immobilier entre 2019 et 2020
Ce mois-ci, notaires.fr, le site officiel des notaires de France a publié les derniers chiffres du marché immobilier. Des chiffres tant attendus étant donné la crise sanitaire que nous avons traversée cette année. Regardons cela de plus près ensemble.
Prix au m2 (médian) des appartements anciens au 1er trimestre 2020, et leur évolution sur 1 an*2603
- Amiens : 1 990 € à -1 %
- Bayonne : 3 050 € à +4.4 %
- Besançon : 1 770 € à +15.9 %
- Bordeaux : 4 330 € à +0.6 %
- Bourges : 1 310 € à +5.5 %
- Caen : 2 800 € à -0.1 %
- Clermont-Ferrand : 1 690 € à +0.5 %
- Corse-du-Sud : 3 330 € à + 7.1 %
- Dijon : 2 110 € à +6.1 %
- Guadeloupe : 2 980 € à +10.9 %
- Grenoble : 2 300 € à +6.5 %
- Haute-Corse : 2 420 € à +5.8 %
- La Réunion : 2 040 € à +5.6 %
- Lille : 3 250 € à +6.7 %
- Limoges : 1 250 € à +6.4 %
- Lyon : 4 600 € à +10.7 %
- Marseille : 2 570 € à + 12.3 %
- Martinique : 2 350 € à -10.2 %
- Metz : 1 900 € à +6.3 %
- Montpellier : 2 720 € à +5.8 %
- Mulhouse : 990 € à -0.5 %
- Nancy : 1 840 € à +3.7 %
- Nantes : 3 450 € à +14.8 %
- Nice : 3 910 € à + 1.5 %
- Nîmes : 1 630 € à +1.7 %
- Orléans : 2 050 € à -0.6 %
- Paris : 10 460 € à +8 %
- Poitiers : 1 680 € à +7.3 %
- Rennes : 3 070 € à +20.5 %
- Reims : 2 130 € à +7.6 %
- Rouen : 2 370 € à +7.4 %
- Saint-Etienne : 950 € à +4.7 %
- Strasbourg : 2 940 € à +11.4 %
- Toulon : 2 090 € à +0.5 %
- Toulouse : 2 980 € à +11.7 %
- Tours : 2 350 € à +4 %
Parmi ces 36 villes, le prix de seulement 5 villes a baissé (Amiens, Caen, Mulhouse, Orléans et la Martinique). La baisse est néanmoins négligeable, mise à part pour la Martinique qui a subit une baisse de plus de 10 %.
A contrario, le prix de 8 de ces villes est monté de plus de 10 %. (Besançon, Guadeloupe, Nantes, Lyon, Marseille, Rennes, Strasbourg et Toulouse). La championne est toutefois Rennes, avec une augmentation de +20.50 % en 1 an.
*Evolution sur 1 an : comparaison entre la période du 1er janvier au 31 mars 2020 et la période du 1er janvier au 31 mars 2019.
Prix de vente (médian) des maisons anciennes anciens au 1er trimestre 2020, et leur évolution sur 1 an*
- Amiens : 151 000 € à +2 %
- Angers : 245 000 € à +18.4 %
- Bordeaux : 342 000 € à +2.9 %
- Brest : 177 500 € à +4.4 %
- Caen : 221 000 € à +6.3 %
- Chartres : 210 000 € à +1.4 %
- Châteauroux : 124 000 € à +4 %
- Corse-du-Sud : 384 000 € à +6.7 %
- Dijon : 238 000 € à +4.4 %
- Grenoble : 310 200 € à +4.3 %
- Guadeloupe : 295 000 € à +17.1 %
- Haute-Corse : 253 700 € à +1.5 %
- Ile-de-France : 319 000 € à +3.4 %
- La Réunion : 215 000 e à +7.5 %
- Le Havre : 180 000 € à +14.4 %
- Lille : 190 000 € à +2.7 %
- Limoges : 148 000 € à +8 %
- Lyon : 360 500 € à +12.5 %
- Marseille : 319 400 € à +2.1 %
- Metz : 215 000 € à 0 %
- Montpellier : 340 100 € à +8 %
- Nancy : 190 100 € à +6.2 %
- Nantes : 305 000 € à +8.9 %
- Nîmes : 217 000 € à +3.6 %
- Orleans : 209 000 € à +4 %
- Poitiers : 160 000 € à -2.4 %
- Reims : 235 000 € à +8.8 %
- Rouen : 168 500 € à +5 %
- Saint-Etienne : 198 500 € à +7 %
- Toulon : 381 000 € à +8.9 %
- Toulouse : 300 000 € à +7.1 %
- Tours : 223 000 € à +1.4 %
- Troyes : 150 000 € à +1.7 %
Parmi ses 33 villes, seul Poitiers a connu une baisse de prix (-2.4%). Metz, quant à elle, n’a pas subi de changement de prix en 1 an. A contrario, 5 de ses 33 villes ont eu une augmentation du prix de vente de leurs maisons anciennes (Angers, Guadeloupe, Le Havre, Lyon et Montauban). C’est Angers la grande gagnante, avec une augmentation de +18.4 % entre le 1er trimestre 2019 et le 1er trimestre 2020.
*Evolution sur 1 an : comparaison entre la période du 1er janvier au 31 mars 2020 et la période du 1er janvier au 31 mars 2019.
Evolution des volumes annuels de ventes des logements anciens entre janvier 2019 et avril 2020
- Janvier 2019 : environ 968 000
- Février 2019 : environ 973 000
- Mars 2019 : environ 981 000
- Avril 2019 : environ 985 000
- Mai 2019 : environ 992 000
- Juin 2019 : environ 1 010 000
- Juillet 2019 : environ 1 018 000
- Aout 2019 : environ 1 030 000
- Septembre 2019 : environ 1 040 000
- Octobre 2019 : environ 1 042 000
- Novembre 2019 : environ 1 061 000
- Décembre 209 : environ 1 065 000
- Janvier 2020 : environ 1 073 000
- Février 2020 : environ 1 068 000
- Mars 2020 : environ 1 038 000
- Avril 2020 : environ 973 000
Malgré une hausse pour les mois de janvier et février 2020, l’évolution annuelle sur 1 an est négative (-1.2 %), chose qui n’était pas arrivée depuis mi-juillet 2015. En effet, la COVID-19 a stoppé l’activité immobilière pendant plusieurs semaines. Cette baisse est donc parfaitement logique.
A quoi faut-il s’attendre pour la rentrée de septembre ?
Malgré les menaces de la crise de la Covid-19 sur le marché de l’emploi, les notaires affirment qu’actuellement, les français souhaitent acquérir un logement le plus rapidement possible. Il y a donc une hausse de vente immobilière ces temps-ci. Ceux qui habitent en ville et plus particulièrement en appartement auraient-ils peur d’un nouveau confinement ? Les contribuables craignent-ils une nouvelle fiscalité ? Ou souhaitent-ils sécuriser leur épargne dans un projet immobilier ?
Une chose est sûre, c’est qu’il est évident que les Français continueront d’apprécier la Pierre, et ce, quoi qu’il arrive.
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Pour aller plus loin :
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