Remake Live, une SCPI qui investit là où les mètres carrés ont une valeur
Il y a quelques jours, nous avons eu le plaisir d’échanger avec Benoit Cony, directeur des partenariats de la société de gestion Remake et partenaire de notre groupe Hubsys. Le but de cette entrevue était de faire en sorte que nos lecteurs comprennent le réel intérêt d’un investissement dans une SCPI telle que Remake Live. Car, au-delà d’un taux de distribution cible attractif, c’est un placement dans lequel nous croyons beaucoup en tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine. Très bonne lecture à vous 😉 !
En premier lieu, pourriez-vous nous présenter en quelques mots votre société de gestion s’il vous plaît ?
Remake Asset Management est une Société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’AMF depuis mi-décembre 2021. Composée de 15 professionnels expérimentés, elle met au service des épargnants son expertise dans les solutions d’investissement en immobilier, avec une spécialisation dans les fonds immobilier destinés au grand public. Consciente des enjeux sociétaux d’aujourd’hui et de demain, Remake AM ambitionne de devenir un acteur de référence de l’épargne immobilière responsable. Le lancement de son premier produit d’investissement, la SCPI Remake Live, est intervenu début février 2022. La SCPI Remake Live a rapidement trouvé son public puisqu’elle totalise à ce jour 2 138 associés, 29 immeubles en portefeuille sur 6 pays et une capitalisation totale aux alentours de 370 Millions d’euros.
Pouvez-vous expliquer brièvement la stratégie d’investissement de Remake Live à nos lecteurs ?
La stratégie d’investissement de Remake Live est de cibler les plus grandes villes françaises et Européenne de façon opportuniste et diversifiée. La SCPI Remake Live sera d’abord et avant tout un acteur de l’urbanisme, en investissant là où les mètres carrés ont une valeur. Conçue pour capturer les tendances démographiques et économiques de métropoles en plein essor, sa spécificité sera de sélectionner des quartiers, en bordure des centres-villes, dans lesquels existe un potentiel de développement à long terme.
L’avenir des villes est à la densification, la verticalisation de zones péri-urbaines qui accueilleront demain les populations qui continuent de quitter les zones rurales pour rejoindre les grandes villes. Elle cible des investissements diversifiés en immobilier professionnel (bureaux, commerces, entreposage, logistique, santé, hébergements gérés, etc.) et compte déjà 29 actifs en France, en Espagne, en Irlande, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et en Allemagne depuis son lancement. La SCPI Remake Live vise un taux de rentabilité interne (TRI) de 5,9% sur 10 ans et un taux de distribution prévisionnel de 5,5% par an.
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Remake Live a obtenu un rendement 2022 de +7.64 %, pour son année de lancement. Une véritable prouesse, et nous vous en félicitons d’ailleurs. Quelles sont les prévisions pour l’année 2023 ?
Merci ! En effet, à 7,64%, la SCPI Remake Live a affiché pour sa première année le meilleur taux de distribution du marché des SCPI pour l’année 2022 (les performances passées ne préjugent pas des performances futures). En 2023, ce taux devrait dépasser 7,50% (non garanti), au-delà de l’objectif long terme de 5,5% envisagé (TRI cible 10 ans de 5,9%).
Cette performance est le reflet des nouvelles conditions des marchés immobiliers en France et en Europe, les hausses de taux directeurs ayant rebattu les cartes de l’univers des placements financiers et leurs rendements attendus. Ainsi que de la qualité de l’équipe de gestion, qui tire la quintessence des opportunités offertes par ce marché chahuté.
Plusieurs SCPI ont subi la crise immobilière ces derniers mois. Et ce n’est heureusement pas le cas pour Remake Live. Comment expliquez-vous cette différence ?
La SCPI Remake Live fait partie des SCPI récentes, elle a commencé à constituer son patrimoine à l’été 2022, au moment où les hausses de taux directeurs se sont amorcées. Elle n’a donc pas, dans son portefeuille, d’immeubles acquis au cours de la dernière décennie – celle qui a vu les valorisations s’envoler grâce aux conditions d’accès au crédit historiquement favorables.
Du fait de sa création récente et d’une forte dynamique de collecte, près de 370 millions d’euros en 18 mois, la SCPI Remake Live saisit des opportunités dans un marché désormais moins compétitif et dans lequel les prix ont reflué rapidement depuis l’été 2022. Sa stratégie d’acquisition opportuniste, à la fois géographique et sectorielle, permet d’orienter rapidement les investissements là où nous pensons que les conditions de marché sont les meilleures. Et ainsi constituer le portefeuille de la SCPI Remake Live sur la base de taux de rendement immobiliers plus élevés qu’il y a quelques trimestres.
→ Quelle stratégie patrimoniale à 30 ans ?
Remake Live a une particularité, et c’est d’ailleurs l’un des gros avantages de la SCPI : il n’y a pas de frais d’entrée. Pourquoi c’est une si bonne chose pour les investisseurs ?
Il y a deux avantages principaux à ce modèle, qui est en train de trouver sa place en complément du modèle historique. D’abord, il permet de proposer ce type de placement immobilier souple et rentable à toute une population d’investisseurs qui ne souhaitent pas « payer pour voir », en s’acquittant d’une forte commission à l’entrée. Des populations plus jeunes, plus digitales, s’intéressent désormais à ce placement qui était historiquement souscrit par des clients patrimoniaux.
Ensuite, ce modèle aligne les intérêts de la société de gestion, de l’expert indépendant qui propose le placement et du client final, le tout grâce à des modes de rémunération repensés. La société de gestion ne se paye plus au moment de la collecte, mais bien au moment où elle met l’argent des épargnants au travail pour générer de la performance. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine n’est plus rémunéré uniquement sur la vente du produit, mais également sur le suivi qu’il offrira dans la durée à son client. Le client ne paye plus de frais à l’entrée et bénéficie d’un meilleur TRI. Remake Live, exclusivement distribuée par les Conseillers en Gestion de Patrimoine et en assurances-vie, a été pensée comme une solution d’épargne simple, digitale et transparente.
Quelles sont les perspectives pour Remake en 2024 ?
2024 sera une année décisive pour la SCPI Remake Live, qui devra confirmer ses deux premières très belles performances pour définitivement s’installer parmi les SCPI du marché les plus attractives. Toutes les équipes de Remake AM sont focalisées sur la fabrication de la performance de la SCPI Remake Live, à travers sa distribution et sa gestion. Les conditions de marché favorables aux acquéreurs devraient de nouveau nous porter en 2024 et nous permettre de réaliser une performance potentielle significative.
Enfin, avez-vous quelques conseils à communiquer aux investisseurs pour l’année à venir ?
Cette année plus que jamais, le maître mot sera la diversification. Géographique et sectorielle bien entendu, mais au-delà, diversifiez aussi les maisons de gestion ! Ne pas se retrouver avec un patrimoine SCPI qui fait doublon, afin de ne pas se retrouver avec l’ensemble de son patrimoine en difficulté.
→ Fiche produit de la SCPI Remake Live
Si vous souhaitez en savoir plus sur la SCPI Remake Live, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact. Nous vous recontacterons dans les plus brefs délais !
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.
